这些城市的房价,要注意
来源和讯名家 2021-06-28 11:55

本文转载自微信公众号:子木聊房



文/子木


昨天看到一份报告,讲的是十年前的中国城市格局。在这里面重点提到2个城市,武汉和西安。


十年前,这两个城市发展很一般。


海权时代下的西安,地处西北腹地,经济发展没有支撑点,3200亿左右的GDP被东北长春、哈尔滨压制,被人称为除了兵马俑,一无是处。


而武汉虽然背靠长江,四通八达,但整体发展欠缺,到处都在挖挖挖,修修修,主流产业一个都跟不上,给外地人的印象是一个很“糙”的城市。


十年前,这两个城市远没有杭州、青岛、大连等城市出名,尤其西安,还被某研究机构列为全国十大没前途的二线城市。


然而十年后的今天,这两个城市均进入全国万亿GDP俱乐部。


武汉10年增速达到183%,名副其实“中部第一城”,而西安飙到209%,冠以“西北之首”的称号。


再回去看这份报告,只能感叹,那时候的人们眼光何其短浅。


至于这两个城市为何发展这么迅速?


有人说是陆权时代来临,也有人说是强省会战略,但在我看来,最重要的是“家里有矿”。


当然这个矿不是什么煤炭石油天然气,而是大学生。


西安和武汉历史根基深厚,高校众多,每年都会有几十万大学生来当地求学,自带“虹吸光环”。


这些大学生属于高级劳动力资源,劳动力集群,导致人力成本下降,又在反向吸引着企业入驻。


西安和武汉不需要花费多大努力去招商引资,只需要创造一个差不多的营商环境,就可以完成产业逆袭。


而且大学生属于“活跃流动人群“,更容易成为一个城市的新市民。


如果你去一个城市读书,起码需要在一个地方呆4年时间,而且第一份实习工作大概率也在这个城市。


这种体验感会让你对一个城市充分了解,而那些没什么大学的城市抢人就很难,这就像在同一家商场卖手机,A拼命吆喝,但B早推出了免费体验4年的活动。


在中国,“家里有矿”的城市不少,我做了一下对比,发现这跟近10年的城市人口流入息息相关,下面是三幅图,大家对比着看。





你会发现,广州、武汉、郑州、成都、重庆、北京、南京、西安、长沙等有矿的城市,人口流入量都居于全国第一梯队。


当然也有些许反例,比如济南,大学生人数排名全国第九,但10年人口增量才108万,跑输大盘。


当然这种存在地域竞争关系的城市,如果经济不行,留大学生是非常困难的。


济南培养出来的大学生,都喜欢去一线城市或者隔壁青岛,福州培养出的大学生都跑到了厦门。


最惨的是天津,科教水平超强,但这些年培养出来的大学生,基本都被隔壁的北京吸走了。


哈尔滨的科教底子也很厚,但整个区域经济陷入了“经济负循环”,当地人都留不住,更何况是大学生。


这些年值得东北大学生考虑的城市,东北或许只剩下了沈阳和大连。


不单是大学生,高校也有腾挪的趋势,比如我前段时间去了一趟哈工大深圳分校区,建设标准很高,分数线竟然超过了总校,这在中国很少见到。


通过高校资源逆袭的城市,合肥是最“会”的。


当初穷一市之力把中科大留下,优待师生,培养出一系列高等人才,这些人才在各个领域的成就很高,现在致力于研究各个创新产业,贡献了很大一部分GDP。


GDP起来后,又吸引更多的大学生留在合肥,城市经济进入正循环。说实话,对于群雄逐鹿的长三角地带,底子微薄的合肥能杀出一条血路来,是值得竖大拇指的。


高校资源这东西是极其珍贵的,需要历史沉淀。


比如武汉,是辛亥革命时期,张之洞那批大师打下的根基,西安则是古城文化传承,从建国以后就是科教重地。


这种需要时间沉淀的资源,是很难通过后期努力弯道超车的,也就是说:


一个缺高校教育的城市,未来还会继续稀缺,数量能通过扩招做起来,但质量的提升,难于上青天。


不过也有两种情况,权和钱。


比如雄安,准备造一所对标世界一流的哈佛、剑桥的雄安大学,直接调用35所985院校的师资力量,拟2023年开始招生,效果肯定不差。


还有有钱的,比如历史沉淀比较浅的深圳,高校资源一直很差,但这两年在突飞猛进,背后是极其夸张的天量投资,我那天打听了一下深圳哈工大教授的待遇,听得我脸红脖子粗,两个字“心动”。


看到这里,大家心里一定清楚了,高校=大学生=人才资源=优质购买力,这是一个城市经济的未来,也是房价的有效支撑点。


在买房投资的时候,多考虑这个因素,答案都藏在文章里了。


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