2021上半年土地市场:宅地供求下降明显 成交楼面地价仍在高位
来源和讯房产 2021-07-02 11:48

在7月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”上,中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞对2021上半年土地市场进行回顾和总结:


土地市场各类用地供求回落,住宅用地供求下降明显,成交楼面地价仍在高位。


2021年上半年全国300城土地市场,截止上半年全国300城累计推出各类用地规划建筑面积10.5亿平米,同比去年下降6.6个百分点,成交各类用地8.7亿平米,同比下降9.7%;其中住宅用地累计推出规划建面4.9亿㎡,成交4.0亿平米,推出和成交均明显下滑;价格方面,成交楼面均价有明显上涨,上半年住宅用地平均楼面价6201元/㎡,同比上涨27.4%,单6月份的成交楼面均价6077元/㎡,处在历史高位。


全国300城市土地市场整体供应量减少9.6%,成交量减少11.8%,成交均价上涨27.4%,溢价率上升1.4个百分点,前六个月出让金总额2.55万亿元,同比上涨12.4%;一季度土地供给端小幅下滑,需求端同比走高,二季度供地节奏放缓,上半年总体上出现出量跌价涨的态势。


一线城市土地供需同比走高,出让金较去年同比增长30.5%,溢价率同比下滑3.2个百分点;二线城市土地供应量较去年略降,成交量同比走低,成交均价同比上涨23.7%;三四线城市供应量同比小幅缩水,成交方面量跌价涨,溢价率达到24%,超越一二线城市,从各线城市图形数据展示来看,一线城市住宅用地成交量价齐升,三四线城市供求均下降;一二线城市住宅用地供需规模同比均增长,其中一线城市增幅较为显著;


成交用地结构上,宅地成交面积占比微降,各类用地供求结构稳定;出让金方面,住宅类用地出让金占比较去年同期上涨近1个百分点,至89%,仍为收金主力;商办类用地出让金占比为7%,工业类和其他类用地出让金合计占比4%。成交面积方面,各类用地供求结构较稳定,经营性用地占比较去年同期微降,住宅、商办用地分别为41%和8%,工业用地成交面积有所下滑,占比为47%,其他用地性质占比为4%。


各区域来看,上半年长三角、中西部地区推出成交地块宗数较多,长三角地区上半年推出住宅用地1319宗,成交1202宗,中西部地区推出1453宗,成交1039宗,此外,受政策加持,环渤海地区推地量明显增加,但成交宗数同比下降较明显,与长三角和珠三角地区存在一定差距。


上半年全国300个城市住宅用地共流拍304宗,流拍宗数占比为7.9%,较2020年全年下降3个百分点;流拍地块分布较广,西南及环渤海三四线城市分布较多。另外,成交地块总价榜单中,上海黄浦区豫园社区地块以176亿元,位居榜单第一,杭州未来科技城三站换乘项目111.6亿元总价位列第二,排在三、四、五地块均位于上海; 成交单价前10的地块中,上海虹口区嘉兴路街道地块以92648元/㎡的单价位居榜首,另外有黄浦区地块和普陀区地块分别排在第二和第三位。


分城市来看,杭州上半年各类用地收金总额突破2000亿,连续四年居年中榜首,其中,住宅用地超1770亿元;此外,上海、北京、南京和广州4城均突破1000亿,位列榜单第2-5席。在出让金排名TOP20的城市中,重庆、徐州、盐城、西安溢价率均超过40%,土地市场相对较热,另外有金华、佛山、绍兴、温州等城市同样受关注程度较高。


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